איזה נכס מתאים להשקעה?

מאת: אמנון סער

 

איזה נכס מתאים להשקעה?

 

אחד מאפיקי ההשקעה הטובים ביותר והנחשב גם לבטוח ביותר הוא השקעה בנדל"ן. השקעה טובה הינה זו המבטיחה החזר מהיר של הכסף הראשוני המושקע ולאחריו קצירת רווח. המונח המלווה תהליך זה נקרא "תשואה" ומשמעותו בלשון קלה: גובה סכום הכסף המתקבל מן ההשקעה. ככל שהתשואה גבוהה יותר המשמעות היא החזר מהיר יותר של ההשקעה. 

התהליך הנכון במציאת נכס (במקרה שלנו דירה יד שנייה אבל העיקרון דומה) אשר יבטיח רווח הגון כולל:

א. הכרה פרטנית של האיזור בו נמצא הנכס: ישוב, קרבה לצירי תנועה, בתי ספר, גנים, מרכז מסחרי וכיו"ב.

ב. הכרת התב"ע (תכנית בניין עיר) של האיזור אשר נמצאת במחלקת ההנדסה של העירייה.

ג. בדיקה פיזית בנכס הכוללת ביקור במקום ( באותה הזדמנות לברר אם נעשו חריגות בנייה).

ד. בחינת הנכס: קומה, חזית, שטח, רמת האחזקה (זקוק לשיפוץ?), חניה וכיוצא באלה.

ה.  הכרת מחירי הדירות שנמכרות או שנמכרו בסביבה (אפשר לקבל אינפרמציה אצל מתווכים או באינטרנט)

ו.חישוב הוצאות נלוות: שיפוץ, תיווך, מס רכישה, עורך דין. 

ז. סיבת המכירה:  ככל שלמוכר תהייה מוטיבציה גדולה יותר למכירה כך ניתן להשיג מחיר טוב יותר.

ח. בסופו של דבר תיבחן הרכישה על פי הנוסחה לחישוב התשואה השנתית כדלקמן: 

 

גובה השכירות החדשית X  חדשים 12

               מחיר הנכס.   לדוגמה: מחיר הדירה: 1 מיליון ש"ח. השכירות החדשית: 3500 ש"ח   החישוב: 3500X 12 1,000,000   התוצאה: 0.042 כלומר:למעלה מ- 4% ובשקלים: תשואה של 42,000 ש"ח לשנה. אותו כסף בתכנית חסכון בבנק מניב כ-2% כלומר 20,000 ש"ח לשנה.   השקעה המאפשרת תשואה של 4% נחשבת לטובה, כאשר ישנן השקעות המניבות גם 6% ויותר.

 

 

עוד מאמרים של אמנון סער



 

חיפוש כללי באתר

חיפוש בעלי מקצוע »

   

סרטוני הדרכה על אתר שפע
באדיבות דויד נוי אליעזר

הודעות אחרונות

מבצעים לחברי שפע

בתוקף עד 26.11.2019
18.11.19 אחר הצהריים.
צילום: דניאלה קונטיני
איפור: ורד טל
3 תמונות מעובדות + איפור מקצועי ב500 שח בלבד!
בתוקף עד 10.12.2019
למזמין תכנון שיפוץ או בנייה מחדש ...עיצוב פנים חינם 0509667121
חזרה למעלה חזור למעלה