"זכרון דברים"

מאת: אדר אלוני-חנן

"זכרון דברים"

לחתום או לא לחתום?

לעתים מזומנות אנו נתקלים בשאלה זו. בעל נכס מוצא קונה "טוב" ורוצה לקשור אותו לעיסקה, אדם שמחפש דירה מתאהב בדירה מסויימת וחושש שבעל הדירה "יברח" לו ויתקשר עם קונה או שוכר אחר, ועוד רבות הדוגמאות ומוכרות לכולנו.

תמיד ישנו החשש שכל עוד לא נחתם מסמך בכתב, העסקה לא "סגורה" וכל צד יכול לחזור בו.

אבל מה עם החשש ההפוך: האם באמת רוצים להיקשר במסמך מחייב, כאשר עוד לא סוכמו כל פרטי העיסקה ותנאיה?

הפעם נתחיל מהשורה התחתונה: לא מומלץ לחתום על "זכרון דברים". כעת נתפנה להסביר מהו בעצם "זכרון דברים" ומה משמעות חתימתו.

"זכרון דברים" כולל בדרך כלל פרטים חלקיים לגבי העיסקה כגון מחיר, שמות הצדדים, תיאור הנכס וכדומה, אך חסרים בו פרטים חשובים אחרים, כמו למשל מועדי התשלום, הצהרות הצדדים ועוד תכנים שנהוג להתייחס אליהם כשעורכים חוזה מסודר. חוזה מטפל במכלול הסוגיות הרלוונטיות, ואילו זכרון דברים זקוק להשלמות רבות.

יחד עם זאת, ידוע בעולם המשפט כי "זכרון דברים" אינו רק "פתק" ("ציטלע"...). בניגוד לדעה המקובלת בציבור, זהו מסמך אשר יכול להיחשב כהסכם לכל דבר ועניין.

התוצאה, למעשה, יכולה להיות שאדם ימצא עצמו מחוייב לרכוש נכס, למכור, לשכור, לתת שירות וכיו"ב, מבלי שיוכל להוסיף תנאים שחשובים לו ומבלי שהספיק להביע את רצונותיו באופן מלא וברור! מכאן, שלא מומלץ לחתום על מסמך לפני שלובנו כל היבטי העיסקה והושגה הסכמה מלאה לגבי כל פרטיה.

נזכיר, שאם נחתם זכרון דברים ובסופו של דבר לא מגיעים להסכם סופי ומוסכם, אזי הצד שרואה עצמו נפגע יכול לדרוש את קיום ה"הסכם" רק מכוחו של זכרון הדברים.

אז מה בעצם נכון לעשות? הדבר הנכון ביותר הוא לנהל משא ומתן ולהגיע להסכם מלא ומקיף שישקף את כל התנאים שסוכמו בין הצדדים, ורק אז להכין מסמך מפורט וחתום. אין צורך ב"הסכמים מקדימים" או "הסכמי ביניים" בצורת זכרון דברים. במהלך המשא ומתן, קיימת חובת הגינות המחייבת את הצדדים לנהוג בתום לב. כך, למשל, אם לא מתכוונים באמת לקיים את העיסקה או אם מנהלים משא ומתן עם יותר מגורם אחד במקביל – יש לגלות זאת לצד השני. אחרת, יכול הצד הנפגע לתבוע פיצוי ממי שניהל איתו משא ומתן.

במקרים שהגיעו לבתי המשפט בחנו השופטים אם המסמך שנחתם על ידי הצדדים "התגבש לכדי הסכם מחייב". בחינה זו נעשית על ידי כך שמבררים מה היתה כוונתם האמיתית של הצדדים כשחתמו על המסמך, וכן עד כמה סוכמו הפרטים ובאיזו רמת פירוט נרשמו במסמך. האם באמת התכוונו הצדדים להתקשר בהסכם מחייב ביניהם, בשלב בו נחתם "זכרון הדברים" – מה שמכונה "גמירות דעת" - או שהם עצמם ראו במסמך רק שלב במשא ומתן?

מקרה שנדון לאחרונה בבית המשפט לתביעות קטנות בנתניה עסק בזכרון דברים שנחתם בין בעלי דירה לבין אדם שרצה לשכור את דירתם ("השוכר-בפוטנציה"). הצדדים קבעו להיפגש כעבור יומיים על מנת לחתום על הסכם שכירות מפורט, אך ביום שנקבע לפגישה הודיע השוכר-בפוטנציה שהוא חוזר בו. בית המשפט מצא שהמסמך שנחתם אכן כלל את כל הפרטים העיקריים של עיסקת השכירות. ואולם, העובדה כי כותרת המסמך היתה "טיוטה" וכי הצדדים קבעו להיפגש שוב לחתימת הסכם מפורט, העידו על כך שהעיסקה לא הושלמה. גם השוכר-בפוטנציה העיד שכאשר נחתם זכרון הדברים לא היתה כוונתו שלמה להתקשר בעיסקת השכירות, וזאת משיקולים כלכליים שאכן הובילו בסוף לחזרתו מההסכם. נוכח זאת, קבע בית המשפט שלא נכרת הסכם מחייב בין הצדדים.

עם זאת – שימו לב! - בית המשפט מצא לנכון להוסיף, שהשוכר-בפוטנציה לא נהג בתום לב, משום שלא יידע את בעלי הדירה על היסוסיו, וגרם להם להבין שהוא רוצה לקדם את המשא ומתן ולהגיע להסכם מחייב. משום כך, חוייב השוכר-בפוטנציה לפצות את בעלי הדירה בסך של 1,200 ₪.   

והנה הגענו שוב לשורה התחתונה, למסקנה, כי רצוי שלא לחתום על מסמך כל עוד לא מגיעים להסכמות לגבי כל פרטי העיסקה. מאידך, אם סוכמו כל הפרטים והכל ידוע וגמור – כדאי ורצוי לחתום על הסכם מפורט ומחייב!

נסיים בסייג חשוב לחיי היום-יום: אנו חיים בשוק חופשי, ומי שחושש, כדאי לו להבטיח את זכויותיו. אם באמת מפחדים "לאבד את העיסקה" ומרגישים שאין ברירה, אפשר לרשום את הנקודות העיקריות, רצוי גם לחתום אם כי אין חובה. לאחר מכן, כדאי למהר לקבל ייעוץ משפטי ולהשלים את המשא ומתן כמו שצריך!

 

 

 

 

אין לראות מאמר זה יעוץ מכל סוג או תחליף ליעוץ משפטי ואין להסתמך על האמור בו; לאור מורכבות הנושא, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שעיסוקו בתחום לגבי מקרה ספציפי.

 

אדר אלוני-חנן, עו"ד וארז אוריון, עו"ד (רו"ח)

משרד עורכי דין, רחוב המחלבה, כפר ויתקין טל:09-8663310 מייל: vitkinlaw@Gmail.com

המשרד מתמחה בתחום האזרחי והמסחרי, ובכלל זה דיני נחלות, אגודות שיתופיות, צוואות וירושות, מקרקעין, חברות ועוד.

 

 



 

חיפוש כללי באתר

חיפוש בעלי מקצוע »

   

סרטוני הדרכה על אתר שפע
באדיבות דויד נוי אליעזר

הודעות אחרונות

מבצעים לחברי שפע

בתוקף עד 14.11.2019
מחיר מיוחד לעמדת שזירה, עוגה מעוצבת 2 קומות וצילום וידאו מושלם של תומר. לאירועים עד 100 איש ב-2900ש"ח בלבד
בתוקף עד 03.11.2019
בכל הזמנת עיצוב לוגו תקבלו עיצוב לכרטיס ביקור במתנה. שווי המתנה: 450 ש"ח!!!
המתנה לחברי ש.פ.ע בלבד.
חזרה למעלה חזור למעלה